아파트 면적 당 평수 계산하는 법
전용면적과 공급면적까지 정리했어요
청약 공고를 보다가 면적 당 평수 계산이 안돼서 당황했던 경험 있으신가요? 저는 전용 84m 2이라는 숫자를 발견하고 고개를 갸웃했던 경험이 있는데요. 아파트 평수 계산기를 켜서 계산을 해봐도 헷갈리기만 합니다.
분명 주변에서는 34평 아파트라고 하는데, 계산기를 두드려보면 25평 정도밖에 안 나오거든요.
오늘은 아파트 평수계산의 기본이 되는 전용면적과 공급면적의 차이와 평수 계산하는 방법을 쉽게 정리해 볼게요.
아파트 전용면적이 실제로 무엇을 의미하는지, 평수는 어떻게 계산하는지, 그리고 같은 면적인데 왜 체감이 다른지까지 이 글을 끝까지 읽으시면 쉽게 이해하실 수 있을 거예요.
아파트 전용면적이란?
아파트 전용면적 뜻부터 정확히 짚고 넘어가 볼게요. 전용면적은 현관문 안쪽에서부터 시작해서, 우리 가족만 독점적으로 사용하는 공간을 말합니다. 쉽게 말해서 신발을 벗고 돌아다닐 수 있는 실제 모든 공간이라고 생각하시면 되는데요.
거실, 침실, 주방, 화장실, 현관 내부 등이 모두 아파트 전용면적에 포함돼요. 난방이 들어가는 공간이라고 이해하셔도 좋습니다.
단 , 여기서 주의할 점은 발코니는 전용면적에 포함되지 않는다는 점입니다. 발코니는 서비스면적이라는 별도의 항목으로 분류되거든요. 그래서 같은 전용면적이라도 발코니 크기에 따라 실제 사용 가능한 공간이 달라지는 겁니다.
2007년부터 정부에서는 주택 면적을 반드시 제곱미터 단위로 표기하도록 법으로 정했는데요. 청약 공고나 등기부등본에 나오는 면적이 바로 이 아파트 전용면적이랍니다. 세금을 계산할 때도 전용면적을 기준으로 하기 때문에 꼭 알아두셔야 해요.
아파트 공급면적이란?
아파트 공급면적 뜻을 간단히 설명하면 전용면적에 주거공용면적을 더한 것이라고 할 수 있어요. 주거공용면적이란 같은 동에 사는 이웃들과 함께 사용하는 공간을 의미합니다. 예를 들어 엘리베이터, 복도, 계단 등이 여기에 해당하죠.
그래서 공급면적은 항상 전용면적보다 큽니다. 우리가 일상에서 흔히 말하는 34평, 25평 같은 평수가 바로 이 공급면적을 기준으로 계산한 거예요.
예를 들어볼게요. 전용면적 84m2 아파트의 경우, 주거공용면적 약 30m 2가 더해져서 공급면적은 대략 114m2 정도가 되는데요. 11평이 3.3m 2이니, 114를 3.3으로 나누면 약 34.5평이 나오는 거죠. 즉, 아파트 공급면적으로 계산한 값이 우리가 말하는 34평이 되는 것입니다.
부동산 중개업소에서도 평당 얼마라고 말할 때, 대부분 이 공급면적을 기준으로 이야기합니다. 그래서 공급면적과 전용면적의 차이를 잘 모른다면 당황스러운 상황이 펼쳐질 수 있는 것이죠. 아파트 평수 계산해 볼 때 이 점을 꼭 기억해 두면 좋아요.
정말 쉬운 아파트 평수 계산
아파트 평수계산 공식은 의외로 간단합니다. 제곱미터 숫자에 0.3을 곱하거나, 3.3으로 나누면 바로 평수가 나와요.
더 간단한 암산법도 있습니다. 제곱미터 숫자의 끝자리가 5 미만이면 끝자리를 버리고 3을 곱하세요. 끝자리가 5 이상이면 반올림한 뒤 끝자리를 버리고 3을 곱하면 됩니다.
이 방법으로 계산하면 전용 59제곱미터는 약 18평, 84제곱미터는 약 24평, 114제곱미터는 약 33평이 나옵니다. 전용면적 계산기를 따로 검색하지 않아도 머릿속으로 금방 계산할 수 있죠.
주요 면적 환산표
전용 59제곱미터 = 약 18평 (공급면적 기준 25평형)
전용 74제곱미터 = 약 22평 (공급면적 기준 30평형)
전용 84제곱미터 = 약 25평 (공급면적 기준 34평형)
전용 114제곱미터 = 약 34평 (공급면적 기준 43평형)
공급면적 계산기를 사용하실 때는 전용면적에 주거공용면적을 더해야 한다는 점을 잊지 마세요. 일반적으로 아파트의 전용률은 70에서 80퍼센트 정도이기 때문에, 전용면적을 0.75로 나누면 대략적인 공급면적이 나옵니다.
84m 2가 34평이 되는 이유
많은 분들이 국민평형이라 불리는 전용 84제곱미터를 34평으로 알고 계시는데요. 사실 84를 3.3으로 나누면 25평 정도밖에 안 나옵니다. 그런데 왜 34평이라고 부르는 걸까요?
바로 공급면적을 기준으로 평수를 말하는 오래된 관행 때문입니다. 전용 84제곱미터 아파트의 공급면적은 대략 112에서 115제곱미터 정도 되거든요. 이걸 3.3으로 나누면 34평이 나오는 겁니다.
2007년 이전에는 평 단위를 공식적으로 사용했고, 그때는 공급면적 기준으로 평수를 표기했어요. 그 습관이 지금까지 이어져서 일상 대화에서는 여전히 공급면적 기준의 평수를 사용하고 있는 거랍니다.
그래서 정확한 아파트 평수 계산을 하기 위해서는 내가 보고 있는 숫자가 전용면적인지 공급면적인지 확인하는 습관을 들이는 게 중요해요. 청약 공고에는 전용면적이, 부동산 앱에는 공급면적이 표기되는 경우가 많거든요.
오늘은 아파트 평수를 쉽게 계산하는 방법과 기초 용어들을 알아보았습니다. 이제 분양 공고를 보거나 매물을 검색할 때 면적 때문에 혼란스러워하실 일은 없으실 거예요. 오늘 알려드린 내용을 바탕으로 우리 가족에게 딱 맞는 크기의 집을 찾아보세요.